Am Dienstag soll der Gemeinderat den Mietspiegel 2017 beschliessen. Die Erhöhungskoalition ist wie in der Vergangenheit sicher. Denn nicht weniger als um 6,5 % von 7,75 auf 8,25 € soll die durchschnittliche Netto-Qm-Miete seit 2015 angestiegen sein. Wie die GEOWAS behauptet, weil gegenüber 2013 die Miete nur per Lebenshaltungsindex inflationiert wurde. Die ist nach den selbst vorgelegten Zahlen offenkundig falsch.
Sowohl absolut - zwischen 1996 und 2004 stieg die durchschnittliche Nettomiete nur um 41 cent, statt jetzt in der Hälfte der Zeit um 72 cent! Aber auch prozentual : im Schätzbreich 2009 auf 2013 stieg die prozentuale Mite in den letzten zwei Jahren nur um 3,1% und davor trotz gar eines 5-Jahreserstellungsinterval (in den letzten 2 Jahren) auf 2009 nur um 3,9 %.
Richtig dürfte sein, dass vielmehr seit Übernahme durch die GEOWAS grosse Vermietungsgesellschaften ihre eigenen Wohnungen vorschlagen können. Die grossen Vermieter stellen mit ihren selbst ausgewählten Wohnungen mehr als die Hälfte aller Mietpreise, die in den neuen Mietspiegel 2017 eingehen - satte 1.272 Wohnungen oder 52,5 %. Die Mieter*innenwohnungen stellen nur 1151 dar. Richtig ist auch, das die GEOWAS Methodik nicht nur von Statistikprofessoren angefochten ist, sondern in vielen Städten strittig sind. Nur in Teuer-Freiburg spielen die Mieterorganisationen zu 100 % mit
Besonders krass sind jedoch die angeblich per Regression ermittelten Auf- und Abschläge!
Obwohl eine Fehlertoleranzquote von 5 % angenommen wird, tauchen ernsthaft Aufschlagskriterien (bei insgesamt 28 Wohnwertmerkmale) mit regressiv errechneten 3% Aufschlag als verbindlich auf: Einbauten ausser Küche und Warmwasseraufbereiter nach 2009 eingebaut für nach 2002 sanierte Wohnungen (Lex FSB). Das gilt auch für die Baualtersklasse 1978 bis 1994 die auch regressiv gerechnet/-schätzt nur auf 3 % kommmt und somit in der Fehlertoleranz liegt!
Es bleibt zudem das Geheimnis der GEOWAS und ihrer Plazetgeber, weshalb für Einbauküchen, die älter als 6 Jahre sind, noch ein Aufschlag von 15 % (1) auf die durchschnittliche Nettomiete zwingend erbracht werden soll. Egal wie hochwertig sie den Vermietern ursprünglich dünkten- vernutzt und abgeschreiben bleibt nun mal vernutzt und abgeschrieben,
Erstmalig sollen wieder Lagekriterien in Stadteilen und auch Baualtersklassen wesentlcih relevanter zu Auf- und Abschlägen geführt haben: Vauban, Rieselfeld zählen wie Wiehre und Oberau zu der 9% Aufschlagzone hinter Neuburg, Altstadt und Herdern mit 12%. Weingarten rangiert mit minus 15 % zusammen mit Mooswald (noch) undTiengen Waltershofen Opfingen und Munzingen. Letztere Stadtteile haben keine grossen Vermietergesellschaften bzw. Mooswald hatte viele unsanierte bzw. abgerissene. Haslach, Brühl und Landwasser (- 7 %) haben zwar viele grosse Vermietergesellschaften, zugleich aber auch viel unsaniertes (plus 6% bei Modernisierungen nach 2001). Bei Ihnen schlagen dann auch oft alte Baualtersklassen (bis in das Jahr 1977) auf Abschläge durch (mindestens - 7%).
Im Schnitt (0%) liegen demnach noch: Betzenhausen, Ebnet, Günterstal, Kappel, Lehen, Littenweiler, St. Georgen, Stühlinger, Waldsee, Zähringen
Mietspiegel 2013 - Traue keiner Statistik , die Du nicht selbst ....
Mietspiegel 2013 Trau keiner Statistik , die Du nicht selber erstellst.
siehe auch Glosse zur PK für die nachbetende Medien aus dem Hause des Freiburger Medienzars Hodeige (BZ, Sonntag, Wochenblatt....)
Am nächsten Montag, 3.12.12 liegt den Gemeinderäten im Hauptausschuss der Entwurf des Mietspiegels 2013 vor. Zur allgemeinen Verwunderung gibt Anlass, dass dieser Mietspiegel 2013 die Basismiete genannten Mietentabelle im Gegensatz zu allen Erhebung über Neuvermietungsmieten angeblich in Freiburg in den letzten 2 Jahren nur um 3 % oder 24 cent auf 7,53€/qm im Schnitt steigen lässt.
Eine Auswertung von immerhin mehr als 1700 Zeitungsanzeigen, die der Runde Tisch für die Monate Juli/August 2012 vornahm, ergab demgegenüber allein für die letzten acht Monate einen Mietanstieg von knapp 9 % . Dort gab es kaum noch eine Quadratmetermietangebot von unter 10 €. Fantasiert der Runde Tisch? Sicher nein!
Die Behauptung des städtischen Mietspiegels 2013 von einem geringeren Anstieg der sogenannten Basismiete hat für die Stadtkasse nämlich einen unverzichtbaren Vorteil: Seit der Niederlage vor dem Bundessozialgericht, zahlt die Stadt ihren Arbeitslosengeld 2- beziehenden Einwohnern just nur bis zu Höhe dieser Basismiete die Mietkosten! Ein heruntergerechneter, moderaterer 
Anstieg gibt also Bares her für Bund und Kommune.
Tatsächlich sind die Mieten aber in Freiburg in den letzten zwei Jahren auch nach dem Mietspiegel 2013 beträchtlich höher gestiegen. Nur das diesmal dieser Mietanstieg nahezu in Gänze in die Auf- und Abschläge der Basismiete versteckt wurde. Wie das?
Beispiel Baualter: War in den letzten Jahren aus den Befragungen von 2000 Mieterinnenhaushalten errechnet worden, dass insbesondere bei Wohnungen, die zwischen 1949 und 1960 gebaut wurden (z.B. ECA Siedlung/ Metzgergrün usw.), die Vermieter einen Mietabschlag von 9 % hinnehmen müssen, ist dieser schon 2 Jahre später angeblich nicht mehr existent. (Für alle Wohnungen galt auch, dass die, die z.B. vor 1985 gebaut wurden (vor 1918-1945/1961-1985), ebenfalls 3 % Abschlag bei der qm-Miete hinnehmen mussten).
Im neuen Mietspiegel entfällt dieser Abschlag total. Das heißt aber auch, dass dies zu einem pauschalen Mietanstieg zwischen 3 bis 9 % führt, zusätzlich zu dem 3 % Anstieg der Basismiete! Also bis zu 12 % in den unsanierten Baultersklasssen und Quartieren(!), unmittelbar nach dem 2. Weltkrieg und den 1950er Jahren gebaut wurden! Grossvermieter wie FSB und Genossenschaften haben jetzt vielmehr Erhöhungsspielraum.
Beispiel Hochhäuser Mieten explodiert? Im Jahre 2010 ergab die Mieten-Erhebung bei den Mietern, das
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* Dem 3 % Aufschlag wegen der Wohngemeinschaftstauglichkeit der Wohnung, der jetzt in Wohnungszuschnitt umgetauft wurde...
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